文山特區店面
鳳山買屋 /
鳳山買房
-
文山特區黃金收租金店面 楠梓買房推薦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 29
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：68.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
青年路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 5廳 4.5衛
- 總坪數：64.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.13 坪
- 土地面積：19.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文德國小/文山高中/附設國中部
鄰近公園：文澄兒童公園/清湖公園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文德國小/文山高中/附設國中部
鄰近公園：文澄兒童公園/清湖公園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議依您的需求而定，適合「投資客」優於「自住買家」。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「地段核心」與「現金流穩定」**。青年路商圈繁榮，且建物已翻新、現階段滿租，對於尋求資產配置、不介意老屋結構的投資者來說，是一個能帶來每月固定收益的好標的。
然而，作為買房者需特別注意以下兩點風險：
- 屋齡與貸款：42 年屋齡加上 4380 萬的高總價，銀行評估貸款時會更加嚴格，您必須確認自身貸款資格及頭期款是否充足。
- 單價與坪效：68.3 萬/坪的單價在鳳山屬於較高水平，且缺乏車位，若未來想轉手，潛在買家會考量老屋折舊與停車問題。
總結建議： 若您主要目的是收租且資金寬裕（能現金或高成數貸款），此物件值得考慮；若您偏好新成屋或重視停車便利與未來快速轉手，則建議再審慎評估或尋找其他選擇。建議務必請專業人員實地勘查建築結構安全，並檢視租約細節。
問與答
楠梓買房推薦
楠梓買房推薦
吳凱維(仲介，收取服務費)
暱稱：kevin
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-286608
訂閱：8 (加入)
住商不動産 楠梓高大藍田 加盟店
經紀業名稱: 崧賀不動產仲介經紀有限公司
證號: (109)登字第364557號
我是小吳店長， 電話0933286608，服務地區楠梓、橋頭、仁武為主但整個高雄市區也都是我的服務範圍，有任何大樓、透天、公寓、店面、土地買賣或是租賃問題都可以找我，小吳店長很樂意為您服務。
室內電話：07-3631999
我家粉絲團
